Mietminderung bei Wohnungsmängeln

Eigentlich wollen Sie ja nur, dass in Ihrer Wohnung alles funktioniert. Sonst ist die Rechnung einfach: Mangelhafte Wohnung, weniger Miete. Allerdings müssen Sie Ihrem Vermieter schon mitteilen, was in Ihrer Wohnung im Argen liegt.

Ihre Rechte als Mieter

Ihren Anspruch auf eine Wohnung ohne Mängel können Sie verblüffend einfach durchsetzen:
Behalten Sie einen Teil der Miete ein. Dazu sind Sie unmittelbar nach Eintritt des Mangels bis zu seiner Beseitigung berechtigt.

Höhe der Mietminderung

Wie viel vom vereinbarten Mietzins Sie Ihrem Vermieter für die mangelhafte Bleibe vorenthalten können, ist immer eine Einzelfallentscheidung.

Die Minderungsquote wird nach diesen Kriterien beurteilt:

• die Minderung berechnet sich nach der Bruttomiete, also inklusive der Nebenkostenvorauszahlung
• Art und Umfang des Mangels
• Dauer und Häufigkeit der Beeinträchtigungen
• welche Mieträume von dem Mangel betroffen sind
• jahreszeitliche Beeinträchtigung

Sitzen Sie also im Winter zwei Wochen im Kalten, müssen Sie darlegen, welche Räume Sie in welchem Umfang nicht nutzen konnten. Hier könnte die Mietminderung sogar gegen 100 Prozent tendieren.

Vergessen Sie alles, was Sie über Mietminderungstabellen und -quoten gelesen haben. Ihre Wohnung und Sie als Mieter sind so individuell, dass Sie in keine Tabelle passen. Die Gerichte beurteilen Ihre Situation immer am Einzelfall. Schätzen Sie die Einschränkung Ihres Wohnwertes und behalten Sie die Miete ein.

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Wichtige Vorschriften:
§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln (1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.
(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.
(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.
(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

§ 536c BGB Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter (1) Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Das Gleiche gilt, wenn ein Dritter sich ein Recht an der Sache anmaßt.
(2) Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet. Soweit der Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige nicht Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter nicht berechtigt, 2.nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder
3.ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs. 3 Satz 1 zu kündigen.

Zuletzt aktualisiert am 15.02.2011

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